深圳私人借款无抵押
1307785153713077851537越来越多的家庭开始关注房产交易。在夫妻双方共同购房的情况下，房产更名成为了一个常见的问题。在深圳房产夫妻更名后如何办理贷款呢？本文将为您详细解答。
一、深圳房产夫妻更名后贷款政策
1. 贷款条件
（1）夫妻双方均为具有完全民事行为能力的成年人；
（2）房产证上原有夫妻双方姓名，更名后仍需保留至少一方姓名；
（3）房产证未涉及抵押、查封等情况；
（4）贷款用途合法，符合国家相关政策。
2. 贷款额度
（1）首套房贷款：根据国家规定，首套房贷款最高可贷7成；
（2）二套房贷款：根据国家规定，二套房贷款最高可贷4成。
3. 贷款利率
（1）首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率最低可执行LPR；
（2）二套房贷款利率：根据央行规定，二套房贷款利率上浮10%。
二、深圳房产夫妻更名后贷款流程
1. 提交申请
（1）夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；
（2）房产证、契税证明、购房合同；
（3）收入证明、银行流水等贷款所需材料。
2. 审核审批
（1）银行对提交的材料进行审核；
（2）审核通过后，银行将进行贷款审批。
3. 签订合同
（1）银行与夫妻双方签订贷款合同；
（2）合同中明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
4. 放款
（1）银行根据合同约定，将贷款金额划入夫妻双方指定的账户；
（2）夫妻双方按照合同约定按时还款。
三、注意事项
1. 更名前，夫妻双方应充分了解贷款政策，确保符合贷款条件；
2. 更名过程中，注意保留相关证明材料，以便办理贷款；
3. 贷款合同中条款要明确，避免日后产生纠纷；
4. 按时还款，保持良好的信用记录。
深圳房产夫妻更名后贷款并非难事，只要了解相关政策、掌握办理流程，即可轻松应对。希望本文能为您在深圳购房过程中提供帮助，让您无忧安居。
1.新婚姻法婚后加名字有效吗
按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。
也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。
如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。婚后房产证加名不增收契税。
因此婚后加名分费用除开契税即可。
2.婚前购房婚后如何加名字
一、准备相关证件、材料 1、产权证原件； 2、夫妻双方身份证原件； 3、结婚证； 4、户口本； 5、另外需要夫妻双方本人到房产局交易中心办理产权变更手续。
二、申请若婚前房产没有按揭，男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有，两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请；若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。
三、审核递交申请后，需要经过房产交易中心的审核，差不多等7个工作日，当事人双方便可拿到人手一本的房屋所有权证。另外，申请人在房产交易中心需交登记费、工本费等费用后，在房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
以上步骤完成以后，房产更名便处理好了。
3.婚后房子加名字怎样进行呢
（一）对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。
赠与手续：受赠房屋需提深圳房产夫妻更名后贷款交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3、办理赠与合同公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）；（2）原房地产产权证；（3）相关当事人的身份证、户口簿；（4）赠与书及公证书；（5）契税收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。（二）如果在结婚深圳房产夫妻更名后贷款购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。
最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
你好，可以的。具体条款：
1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；
2.婚姻证明（原件及1份复印件）；
3.原所购住房买卖合同（复印件加盖银行章）；
4.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；
5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（验原件收1份复印件）；
6.原贷款支付证明（借款借据等）（验原件收1份复印件）；
7.原贷款还款明细和还款计划（原件各1份，至少包括最近12期记录）；
8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；
9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；
10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件），如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》；
11.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件）；
12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；
13.其他需要的资料。
14.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。
望采纳，谢谢。
老公买的房子是前妻的名字怎么办
老公买的房子是前妻的名字怎么办，我们都知道，婚后财产是夫妻共同的财产，那离婚后房产证还是对方的名字该怎么办，需要做什么手续，来维护自己的利益，老公买的房子是前妻的名字怎么办。
老公买的房子是前妻的名字怎么办1房产证上是两个人的名字离婚后房子属于谁
1,要看房子是在婚前还是婚后买的、婚前买的、就是一方个人的婚前个人财产、另一方无权分的。若是婚前一方买的、但婚前或婚后加了另一方的名字、则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的、若双方对于房产没有特别约定、即使是只有一个人的名字、也是你们夫妻共同财产、应当平分。
3但无论是婚前还是婚后买的、若一起还贷款了、婚后共同还贷款部分及增值部分、应平分。离婚房子归谁哪些房子能分一、婚前购买的商品房、此处商品房指已经在婚前付清购房款、该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。
二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产、不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的、都是夫妻共同财产。
三、对父母出资为子女购房的处理：一父母出资购买的房屋在婚前子女名下的、该出资应当认定为对自己子女的个人赠与、但父母明确表示赠与双方的除外。
按照中国的国情、父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小、一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的、是单独赠与给子女、属于子女的婚前财产、将房屋产权登记在子女及未来媳∕婿共同名下的、视为对双方的赠与。
二当事人结婚后、父母为双方购置房屋出资的、该出资应当认定为对夫妻双方的赠与、但父母明确表示赠与一方的除外。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房、婚后用夫妻共同财产归还贷款的、在离婚时已经取得房屋完全产权的一婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人、
合同的权利义务由该方承担二婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产三房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有四由取得该房屋产权的购房一方按照一三的对另一方进行补偿。
五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的、法院不对房屋的所有权作出判决、只能判决房屋由谁使用、等到取得所有权后另行起诉、
解决最终的所有权归属问题。《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼是的没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。
六、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时、处理为：一双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的、应当准许二一方主张房屋所有权的、
由评估机构按市场价格对房屋作出评估、取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿三双方均不主张房屋所有权的、根据当事人的申请拍卖房屋、就所得价款进行分割。
七、对房屋增值部分的处理房地产因其土地的少有性、使得其与其他的商品不同、一般商品随使用时间的增加而贬职、而房地产有可能因种种原因增值、对于婚前购买的房屋、在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产、而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
八、对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平、属于生活苦难人员、另外一方要对其进行帮助、换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的、仍可以居住在离婚前的房屋内。
九、不属于夫妻共同财产的深圳房产夫妻更名后贷款房子不能分割比如说、借的别人的房屋居住就不能分割。
老公买的房子是前妻的名字怎么办2夫妻离婚后按揭房更名流程及资料有哪些
一、夫妻房产更名要提交哪些资料
1、如是房改房、需提供原售房单位的证明、写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房、夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
2、结婚证复印件核验原件、;
3、夫妻双方的身份深圳房产夫妻更名后贷款证复印件核对原件、;
4、夫妻双方共有房屋的协议;
5、房屋所有权证;
6、房改房提供原购房契约复印件核对原件、;
7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供、登记表不复印原产权人姓名。
二、夫妻离婚后按揭房更名流程
先解除抵押登记、申请办理、才能办理更名更名过户手续。携带所需资料、到房产局办理过户：
1、深圳市房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明复印件。
3、房地产证。
4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书、自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请;单独申请的、除提交生效离婚判决书或调解书外、还应提交法院协助执行通知书。
5、房地产为福利房的、还应提交市区、房改部门的变更批复及清单。
6、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。
三、房产更名和过户的区别是什么
1、更名：是开发商这一层级的操作、这时房本还没有、购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时、开发商收回原先签的合同、与购房者再重新给你签一份有你名字的合同加上想加的名字、、这时开发商会跟你收取一定的更名费、之后开发商会通知你办房本。
这种在没有房本的情况下、将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的'名下、使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。
2、过户：就是房屋的产权证已经下来了、要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户、当然这时是必须要交纳一定的税费的。
老公买的房子是前妻的名字怎么办3离婚房子有贷款怎么过户给另一方
一、离婚房子有贷款怎么过户给另一方
1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款。
2、根据我国法律的相关规定、房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此、一般来讲、按揭房要过户必须先付清银行贷款。
双方离婚贷款房过户情况有两种：
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
如果是这种情况、则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款、离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭、将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
二、离婚财产分割需要提供哪些证明文件
离婚财产分割需要提供的证明：
1、双方婚前有何个人财产、如有、提供有关财产的品名、数量、规格、新旧程度及价值、购买时间、财产的存放地点等。
2、共同财产需提供的证据同个人财产。
3、双方有无共同购置的私有房产、如有、提供房屋座落的地点、门牌号、间数、朝向、建筑面积和使用面积、现在的使用状况、房屋的价值。
4、有无共同存款、债券、股票等有价证券、如有、需提供存款的账号、户名、金额存入储蓄所名称及地址、是定期还是活期的有关情况、存单现由谁持有。
5、现金情况：人民币、港币、外币、提供具体的数额、由谁掌握等证据。
6、提供合伙入股、个人经营等财务状况的证据。
7、债权：债权的数额等义务人的情况。
8、债务：提供有关证据。
9、双方经济收入状况工资、奖金、津贴、补贴等、。
法律规定：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时、夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的、由人民法院根据财产的具体情况、按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等、应当依法予以保护。
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