在深圳公积金贷款买了房(在深圳公积金贷款买了房可以卖吗)

房价不断攀升，购房成为了许多年轻人的重要目标。在深圳这座繁华的现代化都市，公积金贷款购房成为了众多市民实现安居乐业的重要途径。本文将从公积金贷款购房的优势、流程以及注意事项等方面进行探讨，以期为读者提供有益的参考。

一、公积金贷款购房的优势

1. 低利率：相比商业贷款，公积金贷款的利率较低，为借款人节省了大量利息支出。

2. 贷款额度高：公积金贷款的额度通常较高，满足大部分购房需求。

3. 贷款年限长：公积金贷款的年限相对较长，减轻了借款人的还款压力。

4. 还款方式灵活：借款人可根据自身情况选择等额本息或等额本金等还款方式。

5. 政策支持：政府出台了一系列政策支持公积金贷款购房，如首套房贷款利率优惠等。

二、公积金贷款购房流程

1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明等材料。

2. 申请贷款：借款人可前往公积金管理中心或银行网点提交贷款申请。

3. 审批贷款：公积金管理中心或银行对借款人提交的材料进行审核，审批通过后发放贷款。

4. 办理抵押登记：借款人与银行签订抵押合同，办理抵押登记手续。

5. 放款：银行将贷款发放至借款人指定的账户。

6. 还款：借款人按照约定的还款计划按时还款。

三、公积金贷款购房注意事项

1. 了解公积金贷款政策：借款人需提前了解公积金贷款政策，确保符合申请条件。

2. 合理选择贷款额度：借款人应根据自身经济状况和还款能力合理选择贷款额度。

3. 注意还款期限：借款人需在规定期限内还清贷款，以免产生逾期利息。

4. 遵守还款规定：借款人需按照约定的还款方式、还款日期和还款金额进行还款。

5. 保障贷款安全：借款人需确保贷款账户资金安全，避免贷款被他人盗用。

公积金贷款购房为深圳市民提供了安居乐业的坚实保障。在享受公积金贷款政策的借款人还需关注贷款流程、注意事项等方面，确保贷款顺利办理。相信在政府的大力支持下，公积金贷款购房将为更多市民实现梦想家园的目标提供有力支持。

深圳公积金交多久可以贷款买房 深圳缴公积金多久能贷款买房

1、缴纳公积金的时间要求

深圳市规定，职工连续缴纳公积金满12个月，可在个人公积金账户余额和累计缴存额符合规定的情况下，向住房公积金管理中心申请贷款购买住房。

同时，还要求在申请贷款前6个月内，在本市缴存公积金。

因此，职工需要至少缴纳满12个月的公积金在深圳公积金贷款买了房并在过去的6个月内继续在深圳缴存公积金，才能符合住房公积金管理中心的贷款要求。

2、提取公积金的额度

职工按照规定越早缴存越多的公积金，所以越早交满限额，可提取的资金也就越多。

深圳市目前规定公积金贷款额度为最高提取额度和贷款额度上限的较小值，可提取额度=个人公积金账户余额×(1-30%)，也就是说，提取额度的上限为公积金账户余额的70%。

其次，深圳市重点扶持公积金贷款购买住房的对象，是首套购房的刚需人群，其提取额度还应结合购房面积、性质等综合考虑，因此具体可提取的公积金额度，需要根据职工个人情况而定。

3、贷款的期限和利率

深圳市目前的贷款期限为1年至30年，并且根据不同的期限、金在深圳公积金贷款买了房额和房屋性质等不同情况，所对应的利率也有所区别。

根据目前的贷款利率执行情况，商业贷款的利率比公积金贷款稍高，而公积金贷款的利率一般比较稳定，因此职工在满足条件后，可以优先选择公积金贷款方式来购买住房。

4、其他要在深圳公积金贷款买了房求和注意事项

在申请公积金贷款时，职工需要提供有关住房贷款的原始凭证（如购房协议、卖房人身份证、房屋产权证等），同时职工还需要符合《深圳市住房公积金贷款保证金及归集、计算方式等管理办法》中的有关要求，如提供缴纳贷款保证金、签署贷款合同、个人信用状况良好等等。

另外，职工还需要注意，公积金贷款购房需要在贷款前就选择好要购买的房屋，因为房屋的性质、地段、分区等条件也会对贷款的额度、期限和利率产生重要影响。

深圳用住房公积金贷款买房有什么好处

不论是在哪个城市，住房公积金的特点都是一样的，总结起来就是首付低、利率低。在深圳公积金贷款买了房

贷款在深圳公积金贷款买了房优势

一、公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部门或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

我们通过以上关于深圳用住房公积金贷款买房有什么好处内容介绍后,相信大家会对深圳用住房公积金贷款买房有什么好处有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

深圳交的公积金可以在老家贷款买房吗

法律分析：职工在深圳缴存的住房公积金是否可以回老家贷款买房子，主要得看其老家的住房公积金管理中心是否提供有异地公积金贷款服务，与深圳的住房公积金是否互通。如果支持，那自然可以办理贷款。只要在深圳住房公积金管理中心申请开具异地贷款缴存证明，然后再带上资料去老家住房公积金管理中心提出贷款申请即可。若审批通过，深圳住房公积金管理中心就会对客户异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。可申请住房公积金贷款的情形：缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以按规定申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款应当重点支持职工购买保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。

法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

1、深户职工外地缴存公积金，可在深圳贷款买房

深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳公积金中心申请公积金贷款。例如，一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。

2、在深圳贷款买房，外地缴存公积金的时间可合并计算

曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心申请贷款时，缴存时间可以合并计算。例如，一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。

3、非深户职工深圳缴存公积金，可回老家贷款买房

“在深圳打拼这么多年，就是为了存多钱回老家过更好的日子。”在深圳打拼数年后，籍贯广西的程小姐仍希望能用自己在深圳的公积金回家乡置业。记者从公积金中心了解到，在住房公积金异地贷款业务推行后，程小姐的愿望完全有可能实现。

4、深圳缴存公积金，可在东莞、中山贷款买房

此外，迫于深圳高房价而不得不选择在深圳周边置业的小伙伴也可以开始行动看房啦!据了解，2015年12月4日和24日，东莞公积金中心和中山公积金中心分别开始推行异地贷款业务，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向在深圳公积金贷款买了房东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房，深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

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